【居然】地块的位置还算不错，交通上，门口应该就是北京地铁17号线的十八里店站

    地块的位置还算不错，交通上，门口应该就是北京地铁17号线的十八里店站

据北京规自委网站消息，此前的预申请地块北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块r2二类居住用地、1303-687地块a334托幼用地今日早间转正。

地块四至范围包括：1303-686地块：东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线及1303-687地块，西南至规划垡头西二路东北红线，西北至规划垡头东一路东南红线。

1303-687地块：东北至规划朝阳港一街西南红线，东南至规划垡头东路西北红线，西南至1303-686地块边界，西北至1303-686地块边界。

其中，686地块规划用途为12.22万平方米商品住房，687地块为3600平方米幼儿园，规划为9班。

地块的位置还算不错，交通上，门口应该就是北京地铁17号线的十八里店站，交通上，距离东四环南路直线距离大约1.5km。

出让信息显示，地块面积47661.924平方米，建筑控制规模≤125853.387平方米，起拍价格63.8亿元，价格上限为73.37亿元。

这一板块先后在2021年10月、2022年5月、2023年9月先后成交了3宗地。

成交价37.6亿元、38.8亿元以及28.75亿元。

金隅昆泰云筑项目规划建筑面积6.48万㎡，成交均价75033元/平方米，目前去化率为80.04%;云筑二期项目规划建筑面积8.63万㎡，成交均价75262元/平方米，目前去化率为58.46%。

保利朝央和煦规划建筑面积5.54万㎡，成交均价78321元/平方米，目前去化率为35.03%。

华润北神树北京润府项目，规划建筑面积33.21万㎡，成交价为75.38亿元，核经营楼面价也有2.63万元/平方米。

这个体量，应该也是要分多期开发的，上个月刚刚取得预售许可证，之前开盘市场传闻是成交了171套，大约14.56亿元。

地块规划面积6.8万平方米，规划住宅面积11.9万平方米，以及公建混合用地面积3.73万平方米。

地块起拍价格57.5亿元，触及66.125亿元的顶价后将转入摇号阶段。